Штрафы: неправильная застройка, теплицы, нецелевое использование земли

Штрафы: неправильная застройка, теплицы, нецелевое использование земли

Что стоит знать о штрафах за неправильную застройку участка, за теплицы и нецелевое использование земли.

Актуальное направление весенних проверок дачников и прочих владельцев земельных участков связано с целевым использованием земли и ее застройкой, с возведением теплиц, так как нарушений в этой сфере очень немало. Нецелевое использование земельных участков карается серьезными штрафами, и не менее крупные суммы штрафов предусмотрены для тех собственников, которые нарушают правила застройки территории.

Итак, многие полагают, что правилам застройки подчиняются исключительно жилые дома, которые теперь достаточно часто возводятся и на дачных участках с последующей регистрацией недвижимости. Но такое мнение является заблуждением, так как правила застройки территории относятся к любым строениям, в том числе к гаражам, баням, сараям и прочим подсобным строениям. В том числе и к теплицам.

Конечно, в первую очередь. Инспекция будет обращать внимание именно на крупные капитальные строения, то есть – на дома. Здесь существует немало правил, на которые очень часто при возведении дома просто не обращают внимания.

Если жилой дом возводится из негорючих материалов, например, из кирпича, бетона, пеноблоков, то расстояние между такими домами должно составлять не менее 6 – 7 метров. Если же дом каркасный, выполнен из сандвич-панелей, соломенных блоков, дерева и прочих горючих материалов, то расстояние между домами должно составлять не менее 15-и метров. При этом важно учитывать и то, что расстояние от жилого дома до забора должно составлять не менее 3-х метров. А за неправильную установку забора тоже можно получить штраф.

Если же говорить о капитальных постройках нежилого типа, то расстояния от них до забора должно составлять не менее одного метра.

Рассмотрим на примере. Соседи построили высокую баню вплотную к забору. Баня закрывает свет клубнике и винограду, растущим возле забора со стороны соседей. Это нарушает рост растений, их плодоношение. Уже на основании этого соседи могут в судебном порядке потребовать перенести баню или снести ее. Основанием для сноса или переноса бани соседей будет и то, что снег и вода с крыши этой бани попадают на участок соседей. На этих же основаниях можно снести и жилой дом на соседском участке.

Отдельно следует сказать и о высоте строений, так как нарушение норм здесь тоже может грозить немалым штрафом для собственника и требованием к сносу здания. В частности, возводить дома на дачных участках и участках под ИЖС можно высотой не более 3-х этажей с соблюдением требований по расстоянию между домами.

Например, собственник на своем участке выстроил коттедж в 4 этажа в высоту. Этот коттедж закрыл солнечный свет маленькому домику соседки-пенсионерки. Такое является недопустимым. На этом основании пожилая женщина может потребовать снести дом. Второй вариант – собственник построил дом в 2 этажа, однако вплотную к забору, чтобы сэкономить место. В этом случае дом также закрыл свет соседнему участку и дому. Дом будет подлежать сносу.

В случае подобных нарушений штраф составит от 3-х до 5-и тысяч рублей. Но важно помнить о том, что вместе со штрафом собственник незаконного строения получит и требование об устранении нарушений. Уплата штрафа не освобождает собственника от устранения допущенных нарушений.

Отдельно следует сказать о теплицах, так как их установка вызывает огромное количество споров. Да, за теплицу на участке также можно получить немалый штраф в том случае, если теплица не зарегистрирована по всем правилам и не внесена в кадастровый паспорт участка. Но, регистрировать нужно только теплицы капитального типа, и об этом необходимо помнить, чтобы избежать злоупотребления и незаконного начисления штрафа, что происходит очень часто.

Капитальной будет считаться теплица, возведенная на фундаменте, представляющая собой постоянное строение, которое нельзя будет перенести в другое место. Также капитальной будет считаться теплица стационарного типа, то есть, та, которую нельзя разобрать и убрать на хранение до следующей весны. Бывают случаи, когда проверяющие выписывают штрафы за установку парников на участке, приравнивая их к теплицам, однако парники не являются капитальными строениями, они представляют собой временную защиту растений от холодов и легко убираются с огорода при наступлении стабильного тепла.

Кроме этого, стационарной будет считаться и теплица, к которой подведена вода и система отопления. Кстати, эти же нормы касаются и летней кухни на участке, беседки, бани, гаража и прочих капитальных строений. Все подобные сооружения должны в обязательном порядке ставиться на кадастровый учет и вноситься в кадастровый паспорт. Не подлежат регистрации только уличные туалеты, за которые, кстати, тоже можно получить немалый штраф при проверке, и бассейны.

За незарегистрированное капитальное строение на участке можно получить штраф в размере 1% от общей кадастровой стоимости участка, однако сумма штрафа не может составлять меньше 10-и тысяч рублей. После начисления штрафа собственнику будет дано время на устранение нарушений – в данном случае на проведение регистрации объекта. Но если регистрационная палата откажется проводить регистрацию, строение придется снести, иначе штраф будет выписан повторно и в уже большем объеме.

Целевое назначение земли также должно соблюдаться. Например, на дачном или садовом участке можно построить жилой дом, выращивать овощи, ягоды и фрукты, но категорически запрещается использовать такой участок для открытия своего бизнеса. При таком нарушении собственника ожидает немалый штраф. Это же касается и участков под ИЖС – они предназначены для возведения жилого дома.

При этом следует отличать дачный садовый участок и дачный огородный участок. На садовом участке разрешено возведение жилого дома с последующей регистрацией его в качестве объекта жилой недвижимости, а вот на огородном участке стоить жилые дома запрещено. На огородном участке можно возводить только постройки хозяйственного назначения.

Узнать целевое назначение участка можно, запросив выписку из Росеестра. Также необходимые данные можно найти и в публичной кадастровой карте (если они в нее внесены). Штраф за нецелевое использование земельного участка составляет до 1% от кадастровой стоимости. Если же такая стоимость не установлена, то сумма штрафа составит от 10-и до 20-и тысяч рублей.