Снимаете жилье — пользуйтесь законными правами

Снимаете жилье — пользуйтесь законными правами

Снимаете жилье — пользуйтесь законными правамиЕсли арендуете чужую квартиру — это не значит, что собственник может диктовать любые условия. Вопросы найма жилого помещения регулируются главой 35 ГК РФ. 

Вот несколько прав, которые есть у каждого нанимателя. 

Заключать договор и требовать соблюдения его условий

Договор защитит от внезапного выселения или незапланированного повышения платы, а решать спорные вопросы с наймодателем будет проще. ст. 674 ГК РФ 

Согласовать посещение квартиры хозяевами

Квартира передается жильцам для проживания, поэтому арендодатель не может приходить туда без предупреждения. При чрезвычайной ситуации согласие не требуется. Например, если прорвало трубу. ст. 671 ГК РФ

 Сохранить наем при смене собственника

Если владелец продал квартиру, договор найма продолжает действовать до конца установленного срока. Нанимателя не могут досрочно выселить или изменить условия договора без его согласия. ст. 617 ГК РФ 

Требовать документы при оплате

Невнесение платы за жилое помещение — основание для выселения. Просите документы. Подойдет расписка или чек, если наймодатель — самозанятый. ст. 228 НК РФ 

Вселять и регистрировать своих детей

Дети по умолчанию имеют право проживать с родителями. А если у вас есть временная регистрация в арендуемом жилье — можно зарегистрировать в нем и ребенка. Согласие собственника не требуется. ст. 679 ГК РФ 

Продлить договор в первую очередь

Если срок договора от 1 года, у вас есть преимущественное право для продления. Отказать в найме владелец может, если он решил не сдавать квартиру в ближайший год — с предупреждением за 3 месяца до окончания договора. ст. 684 ГК РФ 

Забрать залог при выезде или зачесть в счет последнего месяца

Если квартира и мебель в порядке и нет долгов по оплате за наем. ст. 381.1 ГК РФ