Что разрешается строить на своём участке без уведомления и разрешения на строительство

Что разрешается строить на своём участке без уведомления и разрешения на строительство

Что разрешается строить на своём участке без уведомления и разрешения на строительство, дабы не получить штрафов и наказаний?

Не секрет, что для строительства дома нужно собрать миллион бумажек, а также получить разрешение у властей. Так было вплоть до 2018 года. Несколько лет назад в РФ ввели закон №340-Ф3.

Согласно ему, для возведения жилого дома необходимо уведомить местное самоуправление о том, что именно вы планируете строить. Орган принимает уведомление к рассмотрению и выносит решение. Если никаких нарушений и препятствий не обнаружено, то вы получите согласование.

Прошлым летом один мой знакомый снес дом, который так и не достроил. Отмечу, что в общей сложности он потратил на строительство 1,5 миллиона рублей. Затем он собственноручно за свои же деньги вернул участку земли первозданный вид. Эта территория по сей день находится в собственности моего знакомого. 

Дело в том, что он не знал о нахождении природного заповедника вблизи его участка. Просто мой знакомый своевременно не сходил в администрацию, не обратился в архитектуру города, чтобы получить разрешение на строительство дома.

Нужно отметить, что мой знакомый – не единственный, кто попал в подобную ситуацию. Владельцам регулярно приходится сносить дома, поскольку под их участками проходят магистрали, какие-либо коммунальные ресурсы либо же земля не предназначена для индивидуального жилого строительства.

Сегодня я решил рассказать, какие постройки на собственном участке можно возводить без наличия особых разрешений.

Разрешение и уведомление на строительство – это, по факту, один и тот же документ. Его отправляют на рассмотрение администрации, по нему выносят разрешение либо выдают документ, который дает право вести капитальное строительство на земельном участке, если это не противоречит определенным законам.

Получается, что государство позволяет собственникам земли размещать на своей территории объекты, не относящиеся к капитальному строительству. По крайней мере до того момента, пока не будет принят какой-нибудь новый закон.

Что такое некапитальные постройки

К их числу относят объекты, выполняющие вспомогательные функции, а также обслуживающие жильцов, которые проживают в объекте капитального значения. 

В статье №135 ГК РФ сказано, что данные объекты «следуют судьбе главной вещи». Звучит довольно странно, но что есть - то есть.) 

Если также брать во внимание Градостроительный Кодекс, то без разрешения можно возводить следующие постройки:

1. Гаражи (если земля принадлежит физическому лицу, и постройка не будет преследовать коммерческие цели).

2. Амбары, сараи, хозяйственные постройки.

3. Котельные и бани.

4. Колодцы и бассейны.

5. Металлоконструкции, навесы, палатки, шатры, летние кухни и прочие вспомогательные строения, у которых нет фундамента.

Если же на участке нет никакой капитальной постройки, то временные объекты должны быть «мобильными». Т.е. их можно запросто передвинуть, при этом их функциональность не пропадёт. Если же данное условие не выполняется, власти могут заподозрить, что владельцы участка будут использовать эти объекты для жилья и увильнут от налогов.

В тех случаях, когда достроенный жилой дом зарегистрирован, на временные объекты разрешение не нужно, даже если они возведены на фундаменте.