Что важно знать о том, как будут учитывать земельные участки и недвижимость по-новому

Что важно знать о том, как будут учитывать земельные участки и недвижимость по-новому

О введении совершено новой системы учета, хранения и сверки данных о недвижимости и земельных участках Росреестр заявил еще в 2020 году. Многие эксперты назвали новый способ учета современной новаторской технологией, однако эта система имеет ряд особенностей и, конечно же, проблем для собственников. Разберемся подробнее.

Проект введения новой системы контроля был утвержден Правительством страны в последний день декабря 2020 года (постановление № 2429). В тот день было принято решение о создании нового специального Единого реестра недвижимости и земельных участков.

Введение в действие нового информационного ресурса запланировано поэтапно с доработкой основных моментов в ходе начальных этапов функционирования. На первом этапе введения новой системы, она будет запущена в качестве эксперимента в четырех регионах страны, а именно – в Краснодарском и Пермском крае, в Иркутской области, а также в республике Татарстан.

Постепенно новая система контроля и учета будет распространена на всю территорию страны, и при этом затронет практически всех граждан, так как очень многие россияне являются собственниками недвижимости разных категорий или земельных участков разного назначения. При этом для собственников новая система будет иметь некоторые плюсы, но не обойдется и без минусов.

В чем же плюсы?

Конечно, основным плюсом новой системы контроля можно назвать то, что новый Реестр позволит получать максимальное количество подробной информации о любом земельном участке и объекте недвижимости граждан.

В частности, если рассматривать определенный земельный участок, то новая база данных позволит в максимально короткие сроки установить не только целевое назначение этой земли, но и категорию участка, его четкие границы, постройки, имеющиеся на указанной территории. Можно будет выяснить то, не относится ли участок земли к территории охранных зон, заповедников или лесного фонда. А кроме этого, новый Реестр позволит сразу же определить границы соседних участков, их данные, форму собственности, имеющиеся объекты недвижимости и даже установить владельца.

По сути, новый Единый ресурс объединит в себе данные, содержащиеся сразу в 15-и основных федеральных базах, а также в системах регионального назначения, во всех Реестрах, фиксирующих данные о земельных участках, водных и лесных ресурсах, недвижимости.

Действующий Единый Государственный реестр недвижимости не позволяет получить подробную информацию об объектах недвижимости граждан и о земельных участках, а новый Единый информационный ресурс поможет составлять комплексную оценку любого объекта недвижимости перед его покупкой или продажей. При этом утаить какие-либо данные уже просто не получится.

Теперь о минусах

Их, увы, немало. Основным минусом для собственников земельных участков и недвижимости можно назвать то, что «за» принятие и введение нового информационного ресурса активно выступали многие контролирующие органы страны, и в первую очередь – ФНС, а также Росреестр.

Существующие базы данных далеко не всегда позволяют сотрудникам налоговой проверить объекты недвижимости и правильность начисления имущественного налога. Происходит это из-за недостаточности информации. Например, в Едином росреестре далеко не всегда указана категория земельных участков, от которой напрямую зависит и сумма налога, и налоговая ставка.

Что касается Росреестра, то у сотрудников этой инстанции далеко не везде получается проверить соблюдение целевого использования земель. Для повсеместных проверок необходим огромный штат сотрудников, а такого штата нет. Поэтому Росреестр вынужден ограничиваться лишь редкими рейдами и выборочными проверками, что не позволяет выявлять многочисленные нарушения.

Вот и получается, что создание нового Единого информационного ресурса по земельным участкам и недвижимости позволит, в первую очередь, решать проблемы многих инстанций, упрощать их работу, а также усилит степень контроля. Все это, конечно же, создаст немало дополнительных проблем для собственников земли и недвижимости.

Рассмотрим на примере. Участок земли предназначен для индивидуального жилищного строительства. Если налоговая обнаружит на таком участке нежилые помещения, то собственник может получить повторное взыскание по налогу – доначисление, так как ставка налога в этом случае с минимальной (0,3%) может быть увеличена до максимальной (1,5%). Сумма налога будет исчисляться, исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

И доначисление налога в данном случае будет минимальной проблемой. При обнаружении на участке для ИЖС нежилых строений, собственник может получить еще и штраф за ведение незаконной предпринимательской деятельности и недоимку по НДС. В данном случае налоговая может руководствоваться решением ВС РФ по делу № 59-КГ 15-2. По материалам дела мужчина построил на участке для ИЖС нежилое помещение, после чего сдал его в аренду одному из операторов сотовой связи. ФНС подала в суд, и решением ВС по этому делу стало взыскание недоимки по НДС и штрафа за ведение незаконного предпринимательства.

В дальнейшем планируется введение не только Единого ресурса, но и новой единой по стране специальной платформы, которая позволит быстро оформлять и регистрировать все сделки с недвижимостью, в том числе и аренду жилья и прочих помещений, а не только куплю-продажу. Ввести его планируется на базе создаваемого Единого информационного ресурса о земле и недвижимости.

Конечно же, новая платформа позволит не только упростить и ускорить процесс оформления сделок с недвижимостью, но и повысить степень контроля над этими сделками. В первую очередь под усиленный контроль попадут сделки по аренде недвижимости, как жилого фонда, так и нежилого. Это поможет не только выявлять случаи теневой аренды, но и контролировать доходы граждан.