Официальные требования, о которых вы должны знать до ремонта, чтобы не нарушить закон

Официальные требования, о которых вы должны знать до ремонта, чтобы не нарушить закон

Рассказываем простым языком о вещах, которые нельзя делать во время ремонта или можно, но по строгим правилам и с согласованием.

Правила переустройства и перепланировки описаны в Главе 4 «Жилищного кодекса Российской Федерации», а также регулируются СНиПами и постановлениями, которые публикуют региональные органы власти. Перечисляем важные моменты, которые стоит знать.

Нельзя самостоятельно влиять на системы, которые касаются всего дома

К этому запрету относится всё, чем пользуетесь не только вы, но и другие жильцы многоквартирного дома. Например, нельзя просто так вносить изменения в систему отопления. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 о правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, система отопления — общедомовое имущество. Проведение изменений должно согласовываться и вноситься в проект дома. 

Также вы не можете, например, установить в общем коридоре шкаф или крепление для велосипедов, которые закроют или усложнят доступ к электрическому щитку или пожарному шлангу.

Нельзя перестраивать помещения, делая их непригодными для жизни

Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 жилые комнаты и кухни обязательно должны иметь хотя бы одно окно. К этому ограничению не относятся ниши, которые делают в студиях, чтобы зонировать спальню, так как формально это не комната.

Также нельзя использовать жилое помещение для чего-то, не предусмотренного по проекту. Например, нельзя в собственной квартире создать маленький цех по изготовлению бижутерии — для любого предприятия есть свои технические требования.

Нельзя самостоятельно менять несущие стены

Несущие стены нельзя сносить целиком ни в одном жилом многоквартирном доме, даже если хочется объединить две комнаты в одну или открыть магазин на первом этаже. 

Можно ли сделать проем в несущей стене, зависит от типа дома и года постройки. 

• Если здание построили после 2007 года и автор — Моспроект или МНИИТЭП, то трогать несущие конструкции нельзя. В этих домах применяли особенную технологию защиты от разрушения.
• В остальных случаях можно пригласить архитектора и он проконсультирует, где и какой проем можно согласовать. Обычно это возможно на расстоянии минимум 1 метр от существующего проема. Ширина нового прохода не должна быть шире 900-1 200 мм.

После составления проекта нужно идти за официальным разрешением его осуществлять. Москвичам нужно обращаться в Жилищную инспекцию, остальным — в администрацию их города. Из документов, согласно 26 статье Жилищного Кодекса Российской Федерации, вам понадобятся следующие.

Необходимые документы для перепланировки

• Заявление по официальной форме.
• Документы, подтверждающие, что квартира ваша или у вас есть доверенность от хозяина.
• Подготовленный проект переустройства.
• Технический паспорт квартиры.
• Согласие всех живущих в квартире.
• Заключение о том, что дом не относится к объектам исторической или культурной ценности.

А вот с не несущими перегородками все гораздо проще, если они не между квартирами. В них можно  заделывать дверные проемы и делать новые, их можно разбирать. Задокументировать такие изменения все равно придется, согласно Постановлению Правительства Москвы №508-ПП.

Нельзя ухудшать или нарушать вентиляцию

Например, если у вас на кухне выпирает короб воздухопровода, вы не можете при ремонте избавиться от него, заложив гипсокартонной перегородкой, и за счет этого изменить площадь комнаты.

Любые работы с вентиляцией в квартире должны проводиться по заранее составленному и согласованному проекту. Если вы нарушите или ухудшите систему вентиляции у себя дома, от этого пострадают остальные жильцы. Все нормы, касающиеся вентиляции, прописаны в СНиП 41-01-2003, и там же даются санитарные нормы по качеству воздуха в доме.

Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции

За это отвечают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003». В пункте 1.7.2 указано, что нельзя нарушать прочность несущих конструкций.

То есть, например, в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями нельзя строить дополнительные стены из кирпича, пенобетонных или газосиликатных блоков, которые нагрузят пол более чем на 150 кг/м2. Также придется быть аккуратнее при создании стяжек на полу, особенно бетонных — они создают дополнительную серьезную нагрузку.

Нельзя вынести батарею на лоджию

К сожалению, никак не получится перенести радиатор центрального отопления из комнаты на балкон или на лоджию. Это правило прописано в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП, и никаких исключений быть не может. Но при этом там вполне можно монтировать теплый пол или установить электрический нагреватель. Главное, чтобы теплый пол не был подключен к центральной системе горячего водоснабжения.

Нельзя перенести мокрую зону

Часто жильцы квартиры хотят расширить площадь санузла за счет других помещений, поменять вход в эту комнату. Вот, что можно и нельзя делать с мокрой зоной в квартире.

• Можно увеличить площадь ванной комнаты за счет другого нежилого помещения, например, коридора.
• А вот уменьшить спальню или кухню, отдав часть пространства под ванную, запрещает СанПин 2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2016. 
• Любое изменение в перегородках, которые относятся к ванной и туалету, нужно согласовывать и создавать технический проект.
• Санитарно-эпидемиологический норматив №2.1.2.2645-10 разрешает делать вход в санузел только из нежилого помещения. Но если у вас в квартире две ванные комнаты, вторая уже может выходить, например, в спальню.
• Перенести мокрую зону из одной части квартиры в другую нельзя, так как она не может находиться над чьей-то жилой комнатой.